부동산 초보자도 따라 할 수 있는 급매물 찾기 가이드

안녕하세요! 부동산 급매물 찾기 어렵게 느껴지시나요? 이 글에서는 네이버 부동산 사이트를 활용해 급매물을 쉽게 찾는 방법을 초보자 눈높이에 맞춰 알려드릴게요. 복잡한 전문 용어는 빼고, 하나씩 따라 할 수 있는 실전 가이드입니다. 예시도 포함했으니 그대로 따라 해보세요! 😊

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1. 급매물이란?

급매물은 시세보다 저렴하게 나온 매물이에요. 주로 집주인이 자금이 급하게 필요하거나, 빨리 팔아야 하는 상황에서 나오는 매물이죠. 보통 시세보다 10~20% 저렴한 가격으로 나와요.

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2. 네이버 부동산에서 급매물 찾는 5단계

1단계: 원하는 지역과 매물 조건 설정하기

• 네이버 부동산 접속: 네이버 부동산 바로가기
• 화면 상단의 검색창에서 관심 지역(예: "강남구")을 입력합니다.
• 검색 결과 화면에서 오른쪽 상단의 필터 아이콘을 클릭해 상세 조건을 설정합니다.
  • 거래 유형: 매매
  • 가격: 본인의 예산 범위 설정
  • 면적: 원하는 평수(예: 20평대) 설정

2단계: 급매물 옵션 활용하기

• "상세매물검색+" 버튼클릭 > 기타옵션 -> 급매 체크
• 매물 가격을 평균 시세와 비교해 급매 여부를 판단합니다.
• 지도 모드로 주변 시세와 비교하기도 좋아요.

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3단계: 시장가치 분석으로 급매물인지 확인하기

단순히 "싸다"고 느껴지는 매물을 덥석 사면 안 돼요! 시장가치를 비교해서 진짜 급매물인지 확인해야 해요.

1) 네이버 부동산에서 실거래가 확인

• 네이버 부동산 → 실거래가 조회 메뉴에서 관심 지역을 검색하세요.
  • 검색 경로: [네이버 부동산 → 매물 검색 → 실거래가]
  • 특정 아파트나 단지명을 입력하면 해당 단지의 최근 거래 내역이 나옵니다.
  • 최근 6개월~1년 내 거래된 평균 가격을 참고하세요.

2) 실거래가와 비교하기

• 실거래가 공개 시스템 접속.
• 최근 6개월간 동일 평형 매물의 실제 거래 가격 확인.
• 예를 들어, 관심 있는 아파트가 최근 1년 동안 평당 1,500만 원에 거래되었다면:
  • 매물 가격 ÷ 실거래 평균가 × 100 = 가격 비교 비율(%)
  • 예: 급매물이 평당 1,400만 원이면
    (1,400만 ÷ 1,500만) × 100 = 93.3%
    • 시세의 약 93%에 해당 → 급매물 가능성 높음
    • 시세의 95% 이하이면 보통 급매로 간주 가능.

3) 실거래가 외 다른 기준 활용

• 같은 단지의 현재 매물(시세)과 비교:
  • 예: 같은 평수 매물이 10억 원대인데 급매물이 9억 원 → 10% 이상 저렴 → 좋은 급매물.

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4단계: 매물 알림 설정하기

• 네이버 부동산에서 원하는 매물 단지를 관심 입력한 뒤, "알림 설정" 버튼 클릭.
• 새로운 매물이 등록되면 문자나 앱 푸시로 알림을 받을 수 있어요.

💡 꿀팁: 최저가 매물을 클릭하고 알림등록을 하면 "이 매물보다 더 싼 매물이 등록되면 알려드릴까요?" 라고 최저가 알림받기가 가능하다

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5단계: 여러 급매물의 투자 가치를 비교

- 투자 가치를 매기는 조건 

1. 입지 조건

• 교통 접근성: 대중교통(지하철, 버스)과의 거리, 고속도로 접근성 등.
• 주변 인프라: 학교, 병원, 쇼핑몰, 공원 등 생활 편의시설의 접근성.
• 상권: 상업시설 및 유동 인구가 많은 지역인지 여부.
• 향후 개발 계획: 주변 지역의 개발 가능성 및 정부의 도시 계획.

2. 일조와 방향

• 남향 여부: 한국에서는 남향을 선호하는 경향이 있어 가치를 높이는 요소.
• 일조량: 햇빛이 잘 드는지, 주변 건물에 의해 가려지지 않는지 확인.
• 환기 조건: 방향에 따라 바람의 흐름이 좋은지도 중요.

3. 건물의 상태

• 연식과 유지 보수: 건물의 지어진 연도와 최근 리모델링 또는 보수 여부.
• 구조 및 품질: 내진 설계, 층간 소음 방지 등 건물의 구조적 안전성과 품질.
• 편의시설: 엘리베이터, 주차장, 보안 시스템 등의 유무와 상태.

4. 경제적 요인

• 가격과 시세 차익 가능성: 현재 가격이 적정한지, 향후 가격 상승 가능성이 있는지.
• 임대 수익률: 해당 부동산이 임대용이라면 임대 수익이 얼마나 되는지.
• 관리비: 유지 관리 비용이 과도하지 않은지.
• 세금: 취득세, 보유세, 양도소득세 등 부동산 관련 세금.

5. 환경 요인

• 자연환경: 주변에 산, 강, 바다 등 자연 경관이 있는지 여부.
• 소음과 공해: 인근 도로, 공장 등 소음 및 공해 발생 가능성.
• 안전성: 홍수, 지진, 산사태 등 자연재해 위험 여부와 지역 치안 수준.

찾은 매물을 체계적으로 비교하려면 아래 표처럼 정리하면 한눈에 보기 쉽습니다.

 

매물명	평수	층수	평균 시세	매물가	할인율	급매판단	투자 가치
역삼 A아파트	20평	10층	6.28억	5.8억	7.6%	O	★★★★☆
역삼 B아파트	20평	5층	6.28억	6.1억	2.9%	X	★★★☆☆

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4. 꼭 기억해야 할 추가 팁

1. 현장 방문은 필수
   • 급매물이라고 해도 하자(누수, 소음 등)가 있는 경우가 많아요. 방문해서 직접 확인하세요.
2. 중개사와의 관계 관리
   • 현지 부동산 중개사에 "급매물 연락 요청"을 하면 플랫폼에 등록되기 전 매물을 받을 수 있어요.
3. 계약 조건 꼼꼼히 검토
   • 계약 시 하자 책임, 중도금, 잔금 조건을 반드시 확인하세요.

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마무리하며

이제 급매물을 찾는 방법이 조금 더 쉬워지셨나요? 부동산은 "정보"와 "속도" 싸움이에요. 이 글에서 소개한 방법들을 꾸준히 활용하면 시세보다 저렴한 좋은 매물을 찾을 수 있을 거예요. 궁금한 점이나 추가로 알고 싶은 게 있다면 언제든 댓글로 물어봐 주세요! 😊

 

하지만, 이렇게 해도 매물 찾기가 어렵다면? 🤔 걱정하지 마세요! 저, "급집사" 에서 매물 검색 서비스도 저렴한 구독료로 운영하고 있으니 많은 관심 부탁드립니다.

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