네이버 부동산에서 급매 찾는법

안녕하세요 급집사입니다.

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네이버 부동산에서 급매 찾는 법을 정리하였습니다.

끝까지 따라하시면, 급매를 찾을 수 있습니다!

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1. 네이버 부동산 PC 화면 접속 해주세요 (https://land.naver.com/)

2. 상세매물 검색(클릭) → 기타옵션 → 급매(체크)

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급매 옵션 체크 전에는 16개였던 매물의 개수가 2개로 변경되는 것이 확인됩니다.

1-1. 네이버 부동산 앱(모바일)에서 검색하는 방법입니다.

2-1. 조건변경(클릭) → 기타 태그# → #급매(체크)

 ※ 거래방식을 전세로 설정하면, 급전세도 찾을 수 있습니다.

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여기까지는 쉽게 따라오셨을 듯합니다.

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해당 '급매' 옵션은 부동산 중개사께서 체크하는 항목입니다. 지역에서 경험 많고 양심적인 공인 중개사분이 체크 하셨을거라 믿고 봐야 하는데..

이 부분은 개인의 믿음 차이라서.. 저는 좀더 비교를 통해 검증을 하도록 하겠습니다.

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3. 가격 비교

- 현재(KB시세)와 과거(전고점)의 가격과 매물 가격을 비교하여 급매물을 검증해보도록 하겠습니다.

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1) KB시세 대비 차이 (KAB시세 선택 가능)

- 계산식 : 매물가격 x 100 / KB시세

※ 일반적으로 KB일반평균가격을 KB시세로 사용하며, 1층은 KB하위평균가격, 2~4층/탑층은 일반과 하위평균가격의 사이가격으로 설정하시면 됩니다. (예시는 중간값으로 설정)

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2) 전고점(5년내) 대비 차이

- 계산식 : 매물가격 x 100 / 전고점

※ 되도록 같은 평형의 유사한 층의 가격과 비교하는 것이 좋습니다.

 

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엑셀에서 조사한 내용을 매물별로 정리합니다.

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4. 동일 단지 내 매물 끼리 비교

- 급매로 필터된 2개의 매물을 서로 비교해서 좀더 저렴한 매물을 찾아내도록 하겠습니다.

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2개의 매물을 비교했을 때, 103동 2층 매물이 수치상으로는 좀 더 저렴해 보입니다.

물론 발품을 통해서 해당 매물의 상태까지 확인하는 것이 최종 비교의 끝이라고 볼 수 있겠죠.

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그리고 좀 더 급매를 찾고 싶으시다면, 비교의 범위를 좀더 확장 하면서 엑셀의 내용을 늘리시면 됩니다.

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5. 비교 단지의 확장 (동일 지역 내 타단지와 매물 비교)

6. 비교 지역의 확장 (예: 과천 vs 위례 vs 송파)

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그리고 같은 단지 매물이라도 주기적으로 조사를 하면, 흐름도 확인할 수 있고 급매가 나타났을 때 급매를 볼 수 있는 안목이 생깁니다.

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7. 주기적인 조사와 정리

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7번까지 하셨다면, 꼭 급매를 찾으실 수 있습니다!

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하지만, 시간없고 귀찮으시다면...

https://blog.naver.com/gupzip4/223211739801

급매 검색 서비스 시작합니다